Motor financeiro
VGV, custos, lucro, margem e ROI calculados por um núcleo determinístico e versionado.
Viabilidade imobiliária com rigor profissional
Decida o que vale construir.Antes de comprometer capital.
Transforme premissas de terreno, custos e vendas em uma análise financeira clara, auditável e pronta para defender diante de sócios, investidores e bancos.
Cálculos transparentesCenários comparáveisRelatórios profissionais
app.viabiliz.ai/projetos/residencial-aurora
Residencial Aurora
Fortaleza, CE · Cenário base
Viável
VGV
R$ 42,8 mi
+8,4% vs. conservador
Lucro projetado
R$ 10,7 mi
+R$ 1,9 mi vs. conservador
Margem
25,0%
+2,1 p.p. vs. conservador
ROI
33,4%
-0,8 p.p. vs. conservador
Receita acumulada
Curva projetada de vendas · 36 meses
ReceitaCustos
Mês 1Mês 12Mês 24Mês 36
Análise de cenários
Impacto das principais premissas
| Cenário | VGV | Lucro | Margem | ROI |
|---|---|---|---|---|
| Otimista | R$ 46,1 mi | R$ 13,2 mi | 28,6% | 40,1% |
| Base | R$ 42,8 mi | R$ 10,7 mi | 25,0% | 33,4% |
| Conservador | R$ 38,9 mi | R$ 7,2 mi | 18,5% | 22,7% |
O cenário base preserva margem acima de 20% mesmo com aumento de 8% no custo de obra.
Como funciona
Da premissa à decisão, sem caixa-preta
Um fluxo claro para transformar dados dispersos em uma análise que sua equipe consegue revisar, comparar e defender.
01
Dados do projeto
Estruture terreno, áreas, custos, preços e cronograma em premissas explícitas.
02
Motor financeiro
O motor determinístico calcula VGV, custos, lucro, margem e ROI com fórmulas rastreáveis.
03
Análise de cenários
Compare premissas base, otimistas e conservadoras sem alterar a análise original.
04
Resultados para decidir
Leve indicadores, riscos e conclusões defensáveis para o comitê de decisão.
Plataforma completa
Tudo o que sustenta uma decisão imobiliária profissional
Profundidade analítica sem transformar o trabalho em uma coleção de planilhas, versões e fórmulas difíceis de auditar.
Comparação de cenários
Teste preço, custo e absorção em cenários independentes sem perder a referência original.
Benchmarks
Contextualize cada indicador com referências de mercado atribuídas e fáceis de interpretar.
Análise de risco
Identifique concentração de exposição, premissas frágeis e pontos críticos antes do compromisso.
Cálculos transparentes
Rastreie cada resultado até sua fórmula, dependências e premissas de origem.
Relatórios profissionais
Apresente uma análise clara e consistente para sócios, investidores, bancos e comitês.
Confiança por arquitetura
Números que você consegue defender
O ViabilizAI não esconde a lógica atrás de uma nota. Cada resultado nasce de premissas explícitas, passa por uma sequência determinística e permanece disponível para revisão.
Mesmas premissas, mesmos resultados
Fórmulas e dependências rastreáveis
Cenários isolados e comparáveis
Histórico preservado por versão do motor
Rastreabilidade do resultado
VERIFICADOresultado
ROI33,4%
lucro
R$ 10,7 mi
custo total
R$ 32,1 mi
engine.version1.0.0
scenario.idbase_aurora_01
A próxima decisão começa aqui
Transforme seu próximo terreno em uma decisão defensável.
Estruture as premissas, compare cenários e descubra a viabilidade antes de comprometer capital.
Comece com um projeto e valide suas premissas